Ja, boste potrebovali dovoljenje za najem vaš apartma
Ali moram zaprositi za dovoljenje za najem, dati v zakup ali moj dom
Ne potrebujete ga za hišo.
Če razmišljate o najemu vaše stanovanje, prvi korak je, da se pogovorite s svojim najemodajalec ali Direktorjev zgradbe združenja. Če je vaša vloga, da se jim je zmanjšala, ne skrbite, ne bodo končno odločitev.
Če ste ste zanikal vedno imate možnost, da poskusite svojo primeru v Najem Sodišča.
Vendar pa boste morali podpisano dati v zakup sporazuma za njih, da poskusite primeru. Kot dolgo, kot ste veljaven razlog za najem, dati v zakup ali vaše stanovanje in najemodajalec nima nobenega utemeljenega razloga, da zavrne vašo prijavo, boste uspešni v svoje pritožbe.
Utemeljene razloge za najem ali subletting lahko na primer delo ali študij nekje drugje ali v tujini, sobivanje sojenja, dolgotrajnih bolnišnici ali gostišč bivanje itd.
Imejte v mislih, da niso vsi najemodajalci ali stavbe združenja za prebivanje v najem ali subletting za pravne osebe, samo fizične osebe. Zato je zelo pomembno za vas, da vzpostavi komunikacijo z njimi, kot prvi korak, da boste vedeli, v kakšnih prostorih vam lahko tržijo vaš dom. To je veliko bolje, da se zavedaš, da so okleval dati dovoljenje, ko so v začetku procesa in ne, ko ste našli najemnika, in ste pripravljeni, da se prijavite na pikčasto črto. Ugotovili smo, da ob produktivni in ne-čustveno diskurz z lastnikom ali stavbe association, da dogovora in dovoljenja na splošno je dosegel. Hyresrätt apartma: Dovoljenja, ki jih zahteva najemodajalec. Najemnih Co-operative apartma: Dovoljenja, ki se zahtevajo od stavbe društva. Hiša: lastnik je odločitev. Na zahtevo najemodajalca, bo moral predložiti najemnik listini (hiša) ali subletting dovoljenja iz najemodajalca ali stavbe združenja. Za lasti nepremičnine, najem stroškov lahko krije stroškov poslovanja in stroškov kapitala.
Obratovalni stroški lahko vključujejo mesečne pristojbine, plačane zadruge, stanovanjska združenja, javne službe, kot tudi premije za obrabo in trganje.
Medtem ko zakon ne omenja hipoteke posebej, lastniki nepremičnin, ki so dovoljena za polnjenje za"stroške kapitala", ki je v tem trenutku šteje okoli štiri odstotke od tržne vrednosti doma. Če je vaš dom"hyresrätt", boste lahko, dati v zakup, za kar ste plačali v najem sami - če je nepremičnina opremljene.
V pridružena podjetja, ki ravnajo z sublets na Residensportalen so vse registrirane najem posredniki in ureja nepremičnine, posredništvo Švedska zakonodaja.
Z zakonom ne bomo dovoljeno dati smernice ali kažejo najem ravni. Na koncu je lastnik stanovanja ali hiše in primarni nosilec najemne pogodbe, ki nosi reponsibility za pristojbin in najemnin. Zato je zelo pomembno, da bi našli dobrega najemnika in so strokovno in trdno najemne pogodbe, ki je ustanovljen za najem ali dati v zakup. To bo zaščitilo najemodajalec proti nekatera tveganja, povezana v najem. Doma je treba pustiti, da najemnik v razumnem, bivalnega standarda. Prav tako je treba strokovno očiščene, ki je tisto, kar lahko pričakujete, ko ponovno pridobivanje posesti doma, ko je čas izposoje, kot tudi. Najemnik najem ima ekskluzivne pravice za doma, za čas trajanja najema obdobju. A najemodajalec nima pravice, da se začne doma, na bo brez izrecnega dovoljenja najemnik. Izjeme od tega pravila je, če obstaja utemeljen skrb za takojšnje hude poškodbe oseb ali lastnine, npr. Če vnesete premoženja zaradi drugih razlogov, bo v kršitev najemne pogodbe. Če najemodajalec se bo na podlagi v tujini, je priporočljivo, da so imenovani predstavnik s pooblastilom na Švedskem za obravnavo vseh vprašanj, povezanih z v najem. Kopijo pooblastilo mora biti levo z gradnjo združenje ali stavbe lastnik. Najemnik je odgovoren za ob dobro skrbi za dom in slediti pogodbo o najemu, npr. plača najemnino v roku Najemnik je odgovoren tudi za ravnanja vseh oseb, ki v domu, gostje ali kako drugače. Če najemnik ne ustrezno upoštevati pravila in spoštovati pogodbo o najemu, lettor ima pravico do odpovedi pogodbe in začne postopek deložacije.
Kakšna so pravila okoli predhodne najave.
Za 'hyresrätter"ali zasebni lasti lastnosti, ki so v lasti družbe ali posameznika, ki je najem iz drugega premoženja: najemnih pogodb, ki so določeno obdobje ali le z nadaljevanjem zavezuje najemodajalcu začetnem obdobju. Najemnik ima vedno pravico, da pošlje obvestilo treh mesecev od zadnjega dne v mesecu, ne glede na to, najema.
Kdo je odgovoren za najemnine in stroškov
Ta pravica velja ne glede na druga določila pogodbe, je ne morete več spremeniti. To je švedski najem prava in jih ni mogoče obiti. Najemodajalec lahko vedno odstopijo svojo pravico do odpovednega roka in s tem omogoča najemnika, da se sprosti od pogodbe pred iztekom odpovednega roka. Sporazum je lahko članica daljši odpovedni rok, vendar potem to velja samo če najemodajalec, tudi, če sporazum določa krajši odpovedni rok se to nanaša samo na najemnika. Če pogodbe iz izraz nima klavzule, ki urejajo prenehanje najemne pogodbe za najem, samodejno postane odprt sporazuma, kot tudi če najemnik ostane v domu za mesec dni po koncu najem obdobje, ki traja določen čas sporazuma. Morda obstajajo posebne okoliščine, ko sporazum prekine predčasno obe stranki. Takšni primeri vključujejo škodo ali pomanjkljivosti, ki so doma, ki omogoči, da je neprimerno, da živijo v in če najemnik severly kršitve pogodbe (sever motnje v najem plačila, hudo nepoznavanje pravil in predpisov, itd.). Ti obvestila o odpovedi so urejena z zakonom, kdaj, zakaj in kako so lahko vroči. Za zasebni lasti lastnosti, najemnik lahko dajo eno koledar mesec obvestila in najemodajalec tri koledar mesecih opazili, ne glede na to, za katero ste domenjeni najema. Tudi, najemniki ne morejo domnevati, da najemne pogodbe, se samodejno podaljša in se morajo izseliti na koncu pogodbo tudi, če jih niste prejeli nobenega uradnega obvestila s strani najemodajalca. Kaj je moj davek kot najemodajalec. Najem dohodek, ki je obdavčljiv in je treba poročati organi. To je poročal o Skatteverket obrazcu K in je predložena z vaše letni odmeri dohodnine. Posvetujte Skatteverket za bolj podrobne informacije. Ali potrebujem za sklenitev sporazuma, da opustijo a najemniki pravice zasedenosti. Ne, če svoje premoženje spada v zasebni lasti prava v letu, in ne boste lastnih drugih proerties, ki jih dajejo v najem. Najemniki"hyresrätter"ali zasebni lasti premoženje, ki ga strokovno najemodajalec so tako imenovani"takojšnjo pravico zasedenosti'. Ta pravica se lahko postanejo nična, za obdobje, ki je na podlagi sporazuma med najemodajalec in najemnik. Ta sporazum velja za obdobje štirih let od začetka najemne pogodbe brez odobritve najema sodišče v primerih, navedenih v nadaljevanju, so vse razširitve takšnega sporazuma, bo treba odobri najem sodišča. Opustitev ne zahteva najem sodišča odobritev, če dopustimo. Eno ali dve družinski hiši, kjer najemodajalec namerava resettle ali prenos lastništva, ni pa del komercialno dajanje v najem podjetju. Najem stanovanje, ki je dati v zakup in primarni rentor namerava resettle. Co-operative stanovanje, ki jih je dati v zakup, kjer najemodajalec namerava resettle ali prenos lastništva na njihov delež v co-operative. Opustitev pogodba je pripravljena v obliki, dostopni. Kaj so formalnosti pri predhodne najave. Obvestilo o odpovedi najemne pogodbe morajo biti poslane s priporočeno pošto na drugo stranko (lastnik ali najemnik) na naslov v najemno pogodbo, razen če ni drugače navedeno v pisni obliki. Preklic obvestilo mora država, ki je vročitev obvestila, ki se nanašajo je v zvezi, kadar se obvestilo vroči, zakaj je služil, ko je zadnji dan zasedenosti bo, kontaktne informacije služijo stranka, ki služijo stranke podpis in prostor za vroči stranki, da privolijo v s podpisom. Datum registracije obvestila s (post office služi kot datum, ki je služil stranka, ki je prejel obvestila. Več o tem obvestila švedsko najem zakonodaja je zapletena in je ne priporočamo, da poskusite sestaviti najem najem, razen če ste zelo dobro obveščen o zakonu (estate agent ali odvetnik, specializirano v stvarnem pravu.
