Pull up odejo in se hygge z nami
Dobrodošli v Scandi Teden Apartma Terapija je sedem-dan poudarek na vse stvari, Skandinaviji (pogosto opredeljene kot države Švedska, Danska in Norveška)Včasih se zdi, kot da je cel svet je obsedena z kopiranje ta kotiček sveta, iz svoje brezčasen slog estetski do sedaj znanih coziness rituale. Za naslednji teden, bomo pogled na vse to čiščenje, pop kulture, in seveda ton oči-živahen design navdiha. V letu, sem bil, samski, samozaposlenih, in blagoslovljen, ki jih enkrat v življenju kombinacija po recesiji stanovanjski trg, ki ni še spet, zgodovinsko nizke obrestne mere, skoraj kot nalašč kreditno oceno, in dediščino iz moje stare starše, da je bil ravno prave velikosti za polog na čas. Našel sem ljubek, dvesto kvadratnih stopala, dve spalnice bungalov v švedski Pravni Posvetovanj, Nd, v Kaliforniji, z veliko kosti in Meyer Limonino drevo na dvorišču, da je le potrebno slikarstvo (stene, vključenih ne dve, ampak trije kovinski odtenki turkizne, ko sem kupil it). Ker vesolje smeh na načrtov, leto in pol kasneje sem se srečal srčkan švedski fant, ki je v ZDA na enoletni študijski dopust iz dela.
Naš"kot nalašč zato, ker nihče od nas ne želi nič resnega"odnos, hitro spremenila v me prosijo za švedsko visa in pridobivanje srčkan bungalov pripravljeni, da dajo na trg.
Tri leta po nakupu moj prvi dom, sem bil nakup moj prvi švedski stanovanje -kvadrat-foot enosobno stanovanje v Stockholmu.
In zdaj, tri leta po nakupu, da sem bil poročen, trdno v DINKA demografske, in sem na trgu, spet za nekaj večji. Torej, kako je nakup na Švedskem drugačna kot v ZDA, V nekaterih pogledih pa sploh ne, in na druge načine, tako drugačen. Big opozorilo tukaj je očitna: Moj ZDA domov izkušnjo nakupa, ki je v celoti sedežem v San Francisco Bay Area, zelo poseben in zelo drago trgu nepremičnin. In moj švedski izkušnje, ki je v celoti sedež v osrednji Stockholm (posebej na Subdermal), prav tako zelo poseben, zelo drago trgu nepremičnin. Pogosto sem šala, jaz sem samo priseljencev na Švedskem, ki je pogledal okoli Stockholmu in mislil, kajne, cene niso preveč slabo tukaj. Vendar je v primerjavi z Bay Area oni so relativno poceni. Zdaj, povprečna cena v srednji Stockholmu je okoli, SEK na kvadratni meter, ali USD na kvadratni meter. Za primerjavo, povprečna cena v San Franciscu je približno, sto SEK na kvadratni meter, ali, sto EVRI na kvadratni meter.
V Stockholmu in njene okolice, apartmaji in hiše so manjše.
Za stanovanja, mislim, da je več New York-velika, kot je velik stanovanj v Chicagu ali Kaliforniji.
Za razliko od New York, švedski apartmaji so zelo dobro načrtovano, da bi povečali prostor.
Naše sedanje mesto v Stockholmu, je zelo velika za eno-sobno stanovanje, ampak to je ena izmed najmanjših krajev, ki sem jih kdaj živeli. Poleg velikosti razlike, tu so največje razlike med nakupno doma, na Švedskem, v primerjavi U. S: V U', ena izmed prvih stvari, ki jih ljudje naredijo, ko se začne hiša lov je iskanje nepremičninski posrednik, katerih naloga je, da vam pomaga najti pravo mesto za nakup, pripravo ponudb in pogajanja o vašem imenu, med pravnega posla. Ampak na Švedskem, ni kupca posredniki. Vaš apartma hiša lov na svoj kraj in ponudbe neposredno s prodajalcem, je posrednik. Prodajalec je posrednik potem zastopa obe stranki v pravni del posla.
Moje trenutno (prodajalca) posrednik, Youssef Bakili, je pojasnil mi je, da je pravno, zastopnik, ki je potrebna, da se zagotovi posel je prav tako koristno za obe strani.
Edina stvar, ki gugalnice v korist prodajalca je, da je agent je dolžan, da bi dobili najboljšo ceno zanj. Ker velika večina apartmaji se prodajajo v izjemno konkurenčni odprti postopek zbiranja ponudb (bolj prihajajo na to), to je doseči zelo naravno. Licenčna zahteva tri-letno univerzitetno izobraževanje, ki mu sledi -tedenski pripravnik programa, ob zaključku, ki ga lahko zaprosi vlada-teči odbor za licenco in nato dobili zaposlitev. Za pomoč pri hiši lov del stvari, tam je ena velika centralno spletno seznamu storitev. To je skupni lasti več največji posrednik podjetja in oglašuje okoli odstotkov nepremičnin na Švedskem.
To je res samo igra. Nepremičninske agencije imajo oglasi na svojih spletnih strani, in tam je švedsko različico Craigslist, vendar če ga ne prodajajo vaš dom off-trg, se dogaja, da gredo na Hemnet.
Obstajajo tudi spletne in različica aplikacije, in vam omogoča, da nastavite zelo podrobno filtriranje, kot tudi več ravneh opozoril ter seznami, ki je zelo podobna Zillow.
Kot moji AMERIŠKI kolegi, jaz sem res nekoliko Hemnet odvisnika.
Sem si ga, ko sem aktivno iščejo stanovanje, kot sem zdaj, ampak tudi, ko sem, ne. Naredite vašo ponudbe v realnem času, predvsem prek besedila. Na odprtih vrat, se prijavite na seznam, ki s svojo telefonsko številko. Naslednji dan, zastopnik, ki se bo začela kliče okoli prosi za ponudbe. Ko prva oseba, ponudb, vsi na seznamu dobi besedilo rekel znesek ponudbe, ki se bo iz"Ponudnik."Drugi ponudniki lahko nato besedilo ali pokličite zastopnik dal v majhno ih ponudb običajno ponudbe so kjerkoli od. SEK (okoli, sto USD) do. eur SEK (S USD), čeprav se na kateri koli točki v igro, ponudb lahko skoči gor kot.
Načrtoval sem, da tam ostanejo za vsaj deset let
To ni skupina besedilo, ki ste pošiljanje sporočil sms neposredno posrednika, in posrednik, ki omogoča, da vsi vedo, kdaj bo ponudba je bilo postavljeno.
To se nadaljuje, za naslednji dve do pet dni, dokler ne obstaja samo en ponudnik levi stoji.
Zmagovalno ponudbo, običajno pet do dvajset odstotkov več kot v cenik. Ko smo nazadnje kupili stanovanje, sprejete protiponudbe, ki so bili ponavadi dvajset odstotkov več izklicna cena. Zdaj, v počasnejši trga, na katerem so navedene cene so bližje sprejete ponudbe. Postopek je zelo živčnih-wracking, kot vi življati ne umislek kako visoko drugih ljudi, ki so pripravljeni iti. Vendar, za razliko od ZDA, kjer ste ga pravkar vrgel ven eno ponudbo in čez prst, da je največji (tudi če je, USD višji kot v naslednjih petih ljudi), na Švedskem, boste bolj prepričani, da ste plačevali tržno vrednost, ker ni preglednost postopka zbiranja ponudb. Na splošno sem tako bolj všeč švedski sistem draženja zaradi tega, vendar zelo konkurenčna ljudi, ki imajo trd čas ustavljanja morda ne storite tudi z njim. Običajno je pogodba podpisana samo eno, da štiriindvajset ur po tem, ko ponudbe konča. Je to storjeno z vseh strani na osebo na posrednik urada, in traja uro ali dve. Čeprav je čas, da naročilo je kratka, traja dolgo časa, da pridobijo posest, hišo ali apartma standard je približno tri mesece, dati ali vzeti, v katerega ste se večinoma čaka vsakogar, da se sprosti svoje prostore. Ko posesti dan prihaja, boste spet srečali v posrednik urada, podpisati končne pogodbe, počakajte, da se denar za žice med bankami, in dobili ključe. Preselili smo se v naši trenutni apartma isti dan smo posesti. Apartmaji zelo redko so formalni pregledi (oni so bolj pogosti na hiše) in kupec ima zelo malo razlogov, ki so lahko prekinil pogodbo, po podpisu. Prodajalec bo zagotavljal zelo podrobno pisno opis in bodo razkriti ničesar o lastnine kupec moral vedeti, ampak open house običajno zadostuje kot vizualni pregled od kupca.
Če nekaj, kar se izkaže, da je drugačen od razkriti (tako imenovane"skrite napake", kar pomeni, ki niso vidni s prostim očesom) v razumnem času, tako kupec in prodajalec bo delo s posrednikom, če želite odpraviti težavo, mediacija slog.
To je pogosto šteje lažje zakonito pravico, da prevzame doma in nato prodajajo kot poskušali nazaj po podpisu pogodbe. Vsaj za zadnjih nekaj let, morate biti pripravljeni, da naleteli pri nakupu doma. Tipičen timeline: oglas, ki gre gor na Hemnet ob koncu tedna odprta hiša se zgodi, naslednjo nedeljo in ponedeljek zvečer, ponudbe start torek in pogodb, ki so prijavljeni na splošno za petek je, če ne sredo popoldne. To je dva tedna max Običajno se morate odločiti za nakup v štirideset osem ur po porabi manj kot trideset minut v stanovanju. Klasičen Ameriški -letno fiksno hipoteko, je bil mogoč tukaj. Skoraj vsakdo ima plavajoče stopnje ali popravkov svoje stopnje za tri do pet let na uro, na najbolj. Standard polog je dolgo deset odstotkov. Vendar, za razliko od združenih držav amerike (U. S, večina ljudi v Stockholmu nimajo cilj izplačala svoje hipoteke pri nakupu stanovanja je samo niso sanje to je del kulture, ki je všeč tako, kot je v ZDA, Ki je dejal, z začetkom v, nov zakon je bil sprejet, kar Švedi dejansko lahko napredek v izplačala svoje hipoteke. Ste zdaj zahteva, da amortize (ali poplačala) odstotek vaše posojilo vsako leto, če vam finance več kot petdeset odstotkov premoženja vrednost. Če ste finance več kot sedemdeset odstotkov, morate plačati dva odstotka, posojila, ki vsako leto. Če hipoteko vrednost je več kot. pet - kratnik letne plače, morate plačati v treh odstotkov vrednosti vsako leto.
Švedski apartma lastništva je bolj podobna Ameriški co-op strukturo kot condo strukturo, ki jo dejansko ne svoje stanovanje, ampak ste lastnik delež stavbe, plus pravica do življenja v svoje enote.
Prav tako plačati HOA co-op pristojbine.
Za dvo-sobno stanovanje v Srednji Stockholmu, ki ga plačate med dve sto in pet sto USD na mesec.
Pristojbine kritje stvari, kot so voda, smeti, kabelska, in toploto, poleg vzdrževanje stavb. Tako kot v ZDA, banko predhodno odobri vam za določeno količino, preden se odločite za nakup.
Ampak, ko ste sprejeli ponudbo na stanovanje, banka hitro in ponovno potrjuje vaše posojilo (ponavadi preko telefona ali interneta) za določen nakup, preden jo podpiše pogodbe samo želim, da poskrbite, da ne boste močno preplačilu trg mera za vaš dom ali nakup več doma, kot si lahko privoščite.
Mislim, da postopek nakupa stanovanja na Švedskem se poravna s tem, kar sem se naučil o švedski kulturi v zadnjih štirih letih: To je bolj trezno in osredotočeno na poštenost in načine, in na splošno manj v pravdnem. Stranke niso sam kozav zoper drug drugega in ni je več manevrski prostor za morebitne napake iz vsakogar. Če obstaja ena stvar, o Švedi lahko posploševati o, to je, da jih ne marajo, da bi razburjanja in so dobro po pravilih, sem kriv (ali kredit), struktura in skupine izkušnje, ki universal psov instills pri otrocih. Vse to pa je dejal, ZDA počutil varneje, da mi je kot prvič kupca, ker sem imel podporo svojega agenta, ki sem bil sposoben, da izberejo, in ki je bil plačan za zaščito svojih interesov. Še posebej, kot Ameriške nepremičninske pogodbe so tako prekleto dolgo in tako neverjetno zapleteno. Kot Ameriška, ki je tudi hči odvetnika vedno sem bila vajena, da gredo ven za moj način za zaščito svojih lastnih interesov. Težko je bilo v celoti razumeti in biti vse v redu s predpostavko, da vsakogar interese, ki so zaščiteni.
Na koncu, tam je seveda en velik skupni imenovalec med nakupom doma, v ZDA, na Švedskem, ali res nikjer drugje na svetu: To je verjetno največji posamezni finančno in čustveno najbolj napolnjena naložbe večina ljudi kdaj narediti.
